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請問蘇州香涇花園二手房的房價怎么樣

2020-01-27 12:19:15来源:励志吧0次阅读

买二手房会不会很low问题详情:老家的房子可以卖三十万左右,想在重庆南岸买套房,但房价都太贵了,想问二手房值不值得买,利与弊有哪些

推荐回答:谢邀如果说二手房都很low的话,所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上,他们不但不low,而且过得很high

二手房与新房相比,在地段、配套、教育等等方面都具有优势,下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利:地段好、交通好

二手房龙翔花园127平三房户型装修效果图二手房好多都在老城区,老城区意味着这里地段好,可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程,即使地段没有那么居中,交通一定是非常方便的,楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反,有的开发新区的新楼盘,周围一趟公交车都没有,出门先走20分钟,才能找到唯一一趟的公交车,然而,这条线路人少,公交车15分钟才一趟,试想,这样的地段和交通,如何与二手房相比

2.二手房之利:房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实,房子什么样,装修怎么样,你都可以自己亲眼去看,而期房可能就是凭售楼人员介绍,她说以后这个小区会修成什么样子,如何美,配套如何完善,但实际修好后,多半都有一些不能兑现的成分,这个以往播过的案例非常多,但是没有写入合同条款,也只能听之任之,开放商弄出来什么样,就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况,小区的绿化、安保,周边的噪音等等相关信息,你都可以亲自去了解,而且带来最直观的感受

.二手房之利:配套好

二手房由于位处较为核心的城区,对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟,而新房往往学校、超市等都不具备,出门买菜都需要走很远,甚至需要乘车,这对年轻人来说也许问题不大,但是对中老年人来讲,这是个硬伤

当然,教育这块更是大家关注的,很多人买房子就是为了孩子上学的户口,或者为了上学方便,所以,二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利:价格相对便宜

二手房因为是以前的格局,通常房屋面积偏小一点,同样是三室一厅,新房可能120平方,但是二手房可能总面积只有90平方,这其中的差价大家可以算一笔账

此外,相同地段的二手房,单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊:房屋老旧、交易有风险

当然,二手房也有一些弊端,比如所在小区比较老旧,包括房屋可能都是10年前的装修和布局,在今天的审美观念里,与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比,总觉得有些out了

另一方面,二手房交易还存在一定的风险,这主要指两方面:一方面,房屋是否被抵押,可能出现一房二卖,或者是故意伪造 件出卖他人房产等,另一方面,原房主不迁出户口,导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外,在交易流程上,要繁琐一些,不如与开放商直接交易更省心,担心被骗

当然了,其实买新房也有被骗的情况

所以,只要大家在二手房交易中确保产权清晰,凡事都提前坐好核实工作,相信就不会出现什么问题了

二手房中介费怎么算问题详情:请问二手房交易中介费怎么算呢各家房地产交易公司的收费标准如何最近中介带我去看房子,对于中介费我是一无所知, 00万的房子中介费多少合适呢关于中介费物价局有啥规定

推荐回答:不同城市有不同价格,同一个城市不同中介公司都不一样,建议找规模大且正规的中介公司,有正式合同或者协议为最好,里面把价格都写清楚了

我们这里是买卖双方各1%,一般都是买方出全部费用

现在郑州的二手房市场怎么样问题详情:请问现在郑州二手房市场怎么样现在想去做中介上班,不知道市场怎么样希望现在了解郑州二手房或者是在做的给点信息或建议,谢谢

推荐回答:我在广州

刚刚查询了一下郑州的一个限购政策,非本市户口需要满两年社保

应该查询一下郑州的常住人口有多少,外来的人口大概多少每个区域不同,需求也不一样人口会影响购房的关键

既然你是选择就业的,就不用考虑那么多了,先问问自己喜不喜欢这个行业,能不能承受这个行业带来的压力

其实在外界看来我们这个行业是扯皮条,可是真的会让你改变很多常有的观念跟思维其实每个行业都有它具有的优点还是那句话:你喜不喜欢这个行业希望能帮到你

购买二手房,卖家反悔问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗

推荐回答:法律依据

其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失

当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户

相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万

请问划拨地性质的二手房能买吗推荐回答:可以买

需补交土地出让金

土地使用权划拨:是指县级以上人民依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地

但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税

出让土地使用权:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地

集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让

土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

总结:买划拨地的房产,具体补交的出让金费用,以当地不动产交易中心数据为准

买了老二手房,卫生间请问怎么装修问题详情:买了一个老式二手房,卫生间只有一个 0* 0小暗窗,因为开在楼道口那里,估计要不能开大很多

请问各位这个装修怎么才能采光好呀

推荐回答:这是老房子最难受的地方,很小的小亮窗,采光确实是大问题

建议从墙砖颜色和灯光搭配方面去弥补,简单说就是选用亮面磁砖,光线充足些,因为客观存在原因没有办法改变的

二手房无法过户怎么办问题详情:我买的一套苏州园区的二手房,已做完资金托管,贷款放款也下来了.要过户的时候,中介催着我们将中介费也给交了,后来发现卖家的该房屋贷款没有还清,卖家还从中介手上将房产证拿走去找其他中介机构做垫资.结果说在准备还未清贷款路上,将房产证弄丢了,房产证办了挂失.我们马上就得还款了,因为这种情况也还没能过户,该怎么办啊

推荐回答:谢邀

回答该问题前我们需要先弄清楚必要的流程和概念

1、二手房的贷款流程里,银行“批贷”和“放款”是两个概念

①“批贷”:向银行申请完贷款手续后,银行会根据买方的情况综合评定给出一个贷款金额,并出具《批贷通知函》,告知买卖双方可贷款的金额、期限、利率等

可见批贷只是一个通知,并不意味着款已经到了卖方账户上,当然买方此时更不会到已经开始还月供的地步

②放款:过户后,银行收到新房本(此时,房本上的名字已经是买方了),然后去房屋登记大厅办理“抵押登记”,最后才是“放款”,及银行拨款到卖方的账户上

即,买方得到房了,卖方也收到款了,“货款”两清,交易完成,一般放款的次月,买方才开始还月供

2、卖方有贷款未结清的情况下,过户前必须结清欠款才可以办理过户手续

①正常情况下,卖方自行结清欠款,然后过户,前提是卖方有这个实力

②买方自愿将一部分首付款用于替卖方还款,然后办理过户

该方法有一定风险,不推荐

③卖方无能力自行结清欠款,这就需要卖方借款(业内叫“赎楼”、或者“过桥”),一般市面上的金融担保公司都有相关业务,但需要收取一定的费用,各家公司不一,需提前核实

、该题目的买方正是遇到了以上这种交易流程,办到该步骤的时候不幸房产证丢失,这就得先行办理房产证挂失手续

补办出新房本后,卖方继续办理“赎楼”手续,结清欠款,然后办理交税、过户手续

4、至于房产证办理交易过程中丢失的问题,那就得看是谁丢的,谁丢的谁承担一定的,看看合同上有无相关约定,可以追究补办费用和适度的延误费用

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