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之手虛假地王背后的樓市紅燈

2020-01-17 02:02:05来源:励志吧0次阅读

住建部出手严打捂盘风、地方查处清算违约地王,部门出手整顿地产市场的信号随着楼市的反弹已经隐现

观点地产 陈小丽:近几个月来,全国不少各地一改去年量价齐跌的惨淡局面,地价楼价双双飙涨,在宏观经济环境依然低迷的大背景下,以始料不及的速度迅速火爆显然,这种局面也开始监管层“为难”了近期,部门频频出手采取措施抑制飙升的房价,从国税总局稽查八大房企土地增值税,到银监局出台措施严控二套房贷,然后是住建部出手严打捂盘风、地方查处清算违约地王,部门出手整顿地产市场的信号随着楼市的反弹已经隐现

督促开工

来自北京的最新消息指出,7月29日,北京住建委再次邀请10多家著名房企召开座谈会,劝说开发商要加快项目开工建设和上市销售的速度据悉,此次住建委约谈的开发商主要包括龙湖、远洋、中信、保利、北京万科、北京富力等著名房企

消息人士称,北京住建委这次的约谈主要以鼓励和解决问题为主,建议开发商应借助目前的大好形势加快项目开工建设进度,并且提出协助开发商解决在上市销售过程遇到的困难

“要求加快开工进度,其实变相的还是避免捂盘行为,住建委劝大家快点建设,把囤积的货尽量出手,其实也是为了平抑房价而且,最近北京的房价比较敏感,地王频出,价格飞涨,建委应该也意识到了问题所在”北京一位业内人士如是称

相比北京住建委这次温和的约谈,上次的约谈显得更直接有力7月22日,北京市住建委发出首份处惩通报书,对抽查发现存在违规行为的7家企业进行通报,并责令整改,与此同时,严厉击开发商“捂盘”行为,且约谈、告诫了15家捂盘惜售开发商,并要求其对投诉问题进行解释说明,同时明确整改办法,在7日内完成整改

彻查地王

而不仅如此,从今年7月起,上至国土部、住房和城市建设部等中央部委,下至北京、深圳、上海等地方均对楼市表示出了强烈的关注姿态

据最新报道称,广州日前已经开始清算违约地王据央视的调查,广州2007年成交的27块地王当中,有24个处于闲置状态,占总面积的4 .8%目前广州市国土房管局正在对其中均价最高的8块违约“地王”进行清算,而保利、富力、中莱投资、恒大地产等几大房企均涉嫌在其中违约

广州市国土房管局副局长黄文波透露,截止到目前,广州市已经收回了26.9平方公里的闲置土地

此前不久,国土监管部门就已开始对地王保持关注国土资源部部长曾明确提出,国土资源部门要对不断变化的土地市场密切关注,特别是对各个城市的“地王”进行跟踪分析,彻查状况,对象包括2007年和2009年不断出现的高价地块,国土部不仅对这些“地王”的出让的合同文本、规划情况、付款情况外各个环节检查,还对“地王”开发进行全程监管,尤其是对极端的地王更需严查,尽量防范高价地王可能带来的市场风险

而广州成了清查违约地王第一个落到实处的城市广州市国土房管局副局长黄文波表示,开发商没有如期缴交土地出让金已经构成违约,部门已经制定了相应处罚措施,拟对违规开发商进行没收土地出让金,收回土地使用权,并且进行罚款

“国土部全面加大调查地王情况力度,严查开发商修改规划、拖延工期,这是追债,很正常,属于民事法律关系,从去年力挺开发商活下来到现在的是适时打击,这是采取弹性管理方式,而且,房地产市场再不调整,就会成为社会灾难,或者经济灾难,部门有意识调整下楼市政策,抑制楼市泡沫”分析人士认为

同时,为了稳定市场预期,各地亦承诺在下半年增加土地的供应量,以抑制不断上涨的楼市

“的一系列行动对房地产市场进行温和调控,对于平抑房价不太可能,只是控制上涨势头,根据形势调整手段的轻重,过热就收下政策,如果市场不好,就放宽政策的执行,最重要的是要保八,房地产是重要的GDP贡献行业”业内人士直言,近期不会出台很明显的政策性法规

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