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专家热议自住商品房寻租空间大腐败或成必然

2019-06-08 23:54:28来源:励志吧0次阅读

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“自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,期间的利润和寻租空间之大,可想而知。”针对昨日北京住建委宣布将加快发展自住型商品住房的消息,知名财经评论员马光远在微博上这样解读。

马光远警示称,今年将推出的自住型商品房,只有区区两万套,和北京一个月的住房成交量差不多,如何分配,就成了关键的关键。而之前经济适用房等的监管漏洞,如果再现,则又成腐败的高发地。

知名地产商()对此观点也表示了赞同,他在微博上回应称:“权力对财富的再分配中腐败是必然的。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭同样认为,北京发布自住型的实质仍是经济适用房,但其准入门槛明显低于经适房,存在两忧:1、门槛低,则求者众,难免权力寻租。2、未来退出有麻烦,30%差额如何计算?

在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天,北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策,意在从供需两端加强对房地产调控。

据报道,北京市近期在朝阳、通州、大兴、亦庄等区县推出了多块配建自住型商品住房项目用地,房价在1万至2.2万元之间,年底前将形成2万套左右供应。非京籍家庭持相关证明可以购买一套。明年,北京还计划推出5万套左右自住型商品住房。

北京一日两次发文剑指房地产市场也引发了微博上专家的关注,中国房地产学会副会长陈国强解读称,两个“京七条”同一天落地,时间上或许是巧合,但首善之区调控从严从紧之用心及稳房价之决心已昭然若揭。

他认为,北京作为房价涨幅最高城市,一直是各方关注的焦点,在房地产调控方面一直承受着较大压力,此次“京七条”率先加强调控,再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。

但也有专家认为此举难抑房价,知名地产专家谢逸枫发表微博称,自住型限价商品房降房价简直是笑话。“自住型限价商品房”政策“京七条”根本无法解决房价上涨问题,依然是治标不治本。

自住型商品房看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题,但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的"自住型商品房"来看,解决一个夹心层,依然会有新的夹心层出现,谢逸枫表示。

中国社科院财经战略研究院博士邹琳华指出,“京七条”提出,“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设”。这实际上是在为福利分房招魂。而在福利分房时代,权力大小决定住房差别,底层大众实际住房水平提高极为缓慢。

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