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退房砸售樓部皆因降價傷筋動骨

2020-01-27 12:01:43来源:励志吧0次阅读

上海浦东中海御景熙岸售楼部因降价被砸

罗汉伏魔神功

罗汉伏魔神功,为武林稀世罕见之功该功集佛家内功之大成,但习练者不可过分耽于练功,以免近乎于“贪”,违背佛法

2011年的楼市降价潮来得是又凶又猛,尤其是在长三角,不少楼盘一降就是两三成,引发了业主的强烈反弹,被迫使用罗汉伏魔神功反击据不完全统计,仅2011年年底,全国发生了数十起砸售楼部的事件开发商可谓降价又挨砸,被罗汉伏魔神功折腾到吐血不过,也有不少业主在演练罗汉伏魔神功的过程中过于沉迷,有走火入魔之嫌

业主 部分楼盘被迫取消降价

降价砸售楼部的惯例早已有之,但去年上演得最为激烈,且在年底渐有燎原之势全国上下演练罗汉伏魔神功的浪潮一浪高过一浪2011年的砸售楼部“壮举”可谓从民间有“魔都”之称的上海肇始在上海嘉定区双单路上的绿地“秋霞坊”楼盘降价后,就有上百名业主来售楼处“练功”当日,寒风凛冽中,“留守”讨要说法的老业主从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些还是挺着大肚子的准妈妈,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血……”业主们意志坚定,可谓深得“罗汉伏魔神功”的精髓

事实上,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,也出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕迫于压力,开发商被迫取消了该盘的降价计划

这厢风波未平,那厢风波又起,看到其他楼盘罗汉伏魔神功收到奇效,中海御景熙岸的业主们也加入的行列微博直播行动的画面显示,有数百名业主聚集在上海世纪大道地铁站,有业主声称两个月亏了60万元,也有业主举牌要求退房

据了解,广州也陆续出现了业主开发商降价的情况,但多限于在上发帖,并未有实质行动,只能说是罗汉伏魔神功的入门皮毛,并未得其真传

怒砸售楼部 肇事者被拘

事实上,几乎每次出台调控政策,都会引发大小不一的退房潮2007年楼市陷入低谷后,不少买家因为楼价下跌而要求退房2008年,万科等大开发商旗下的楼盘因为降价也遭遇过退房门甚至在2010年广州出台限购政策后,番禺某大型楼盘也因此遭遇过众多买家要求退房

另外,在楼价上涨的过程中,同样也会有买家因为开发商涨价的原因而“怒砸售楼部”2010年,昆明、长沙、成都等多地都出现过因为开发商连夜涨价,买家开盘时怒砸售楼部的事件对于这些砸售楼部的行为,各方有赞有弹,有人称业主处于弱势一方,采取极端措施情有可原,也有人认为业主们的行为偏激,缺乏契约精神福州一楼盘平安夜被砸,结果带头闹事者被拘留,为2011年的砸售楼部风波划上了一个沉重的句号

拆招解招

1.星河湾降价六亿补偿老业主

楼盘涨价有压力,降价也压力不小2011年12月16日,星河湾集团宣布旗下闵行星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等,同时对老业主进行差价补偿,预计补偿资金将达6亿元统计数据显示,目前浦东星河湾二期均价约7.8万元/平方米,闵行星河湾均价在5.2万元/平方米左右由于星河湾最小面积都在200平方米以上,两个项目套均总价都在千万元以上星河湾此举,被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为,给楼市带来震动

点评:星河湾补偿老业主,很多开发商都慌了也有不少人认为,这违背了契约精神于是有人发梦:如果炒股,也能补回来就好了 (杨金霞)

2.深圳绿景香颂“三年原价回购”

一般想要推货,都要保证货品依旧如新,但如果卖楼,三年后还“包退”哦2011年12月 日,深圳龙华新盘绿景香颂推出了深圳第一例“保值回购置业无忧”计划,当天购房者均可自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议

根据该协议,在三年后即2014年12月 日,如果有业主希望开发商履行回购的承诺,可以提出申请,两个月后,绿景将按原购房合同价将房款返还业主据称,此回购程序将完全参照深圳二手房交易程序,税费也按照规定由业主与开发商各自承担

点评:有人形容开发商承诺原价回购,是一场赌博,是赌三年后的楼市行情还有一种可能,这也是开发商应急的“套现”之举 (杨金霞)

.全国20余楼盘承诺补差价

“买涨不买跌”几乎是楼市交易的定律在房地产调控的影响之下,现在的楼市陷入胶着状态为了抵消消费者对楼价涨跌的顾虑,不少开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏,企图打破“低成交困局”据不完全统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”

点评:对于自住客,特别是刚需一族来说,“抄底”显然更有诱惑力

(杨金霞)

切磋

开发商的把戏太多了,真真假假,假假真真世人难识真和假,打砸还可能仅是作秀

——友“hzgicq”

一周降价20万元,这20万元是虚火如果不降价,开发商不是暴利就是价格欺诈尽管购房是自愿,但是在信息不对称的情况下产生的消费,确实有点问题

——友“红雨”

市场有风险,赔赚皆自然,房产市场亦是如此想通过“打砸售楼处”来实现自己的价格补偿,这种做法愚蠢、违法又不合乎逻辑试问,如果房价跌了可以“打砸售楼处”,那么,黄金价跌就可以去砸金店吗股票跌了就可以去砸交易所吗这种思维方式是何等的可笑

——中国广播时评

这就是市场经济,有涨就有跌要怪,就怪自己对经济形势的分析预测不到家市场经济的基础是契约精神,只要契约签订了,除非不可抗力,就要履行合约这个浅显的道理,三岁小孩子都知道,怎么这些购房者反而不知道了呢

——友“逆行斋主”

其实开发商和“房闹”的感受是相同的,对房价被迫下跌的不满、恐惧与无奈情绪,开发商丝毫也不比“房闹”少房价单边上涨时,房子好卖问题被掩盖了“房闹”打砸,不光楼盘降价的广告打出去了,多卖几套房子补充一点流动性,还可以给施加压力,希望政策能松一松从这个角度看,“房闹”打砸被怀疑是开发商表演的“行为艺术”是可以理解的

——中国时评

温州商人借高利贷跑路多了,就亲自过问,并用手段督促银行放贷帮助企业还高利贷由此推想,当全国各地售楼部被砸的多了,估计调控政策也就要放开了如果要想尽快见效,干脆开发商自己砸售楼部吧

——友“谢牮”

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