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264万平方米天价盘刷新上海房价纪录

2019-08-17 20:52:08来源:励志吧0次阅读

  豪宅项目——滨江凯旋门昨天开盘,上房地产显示,该楼盘的最高价格达到了26.4万元一平方米,刷新了上海公寓类物业最高价。此前汤臣一品给出的最高上参考价格是21 800元/平方米。而在最高售价超过汤臣一品的背后,是业内多数人对凯旋门成交情况的不看好。

  新鸿基滨江凯旋门在上房地产的报价单价最低9. 万元/平方米,最高26.4万元/平方米,面积在140- 50平方米,房型从两房至四房不等,均价在16万元/平方米。该项目新推房源在浦东小陆家嘴板块。

  据了解,滨江凯旋门建筑群组主要分为三大区片,由高层公寓式办公楼、、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所则设于高层住宅群组间。

  滨江凯旋门从拿地到最后销售历时将近7年。2005年6月,新鸿基地产以 1.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”,当时成交楼面地价为20178元/平方米。有业内专家指出,由于采取低价开盘策略,滨江凯旋门价格未如外界预期,超过汤臣一品,但随着未来该盘后续房源入市,上海第一豪宅之争已经拉开帷幕。

  对此,中房信研究总监薛建雄称,在市中心, 00平方米以上大户型只有汤臣一品、华府天地和翠湖天地的18套大户型与之可比,华府天地大户型二手房均价在12万元/平方米左右,翠湖天地15万元/平方米,汤臣一品大户型15万-16万元/平方米。

  上海部分中介透露,标杆豪宅入市带来巨大的市场机遇,陆家嘴附近的中介门店大都跃跃欲试,想要将手中的高端客户资源与新地方面对接起来,沪上一些从事中高端豪宅业务的中介公司也均在争取与滨江凯旋门的合作。

  有意思的是,此前,新鸿基地产前任董事长邝肖卿在2010—2011年年报中曾称,集团将提高资产流转及经常性收入。但滨江凯旋门似乎成为集团这一策略的例外。同策咨询顾问有限公司的研究统计显示,2011年上海公寓单价10万元以上的楼盘能卖出10套及以上的只有两个,而滨江凯旋门可以出售的公寓多达195套。即使每年能卖出10套,也需要接近20年时间才能卖完。

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