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沈阳北图原址或建518米超高层大楼打造东

2019-08-20 01:08:51来源:励志吧0次阅读

  【文章】来源:东北201 - 导语:如果把这座大楼比作身高2.26米的姚明,它身边的辽宁彩电塔就是一名身高1. 米的10岁儿童。

  如果把这座大楼比作身高2.26米的姚明,它身边的辽宁彩电塔就是一名身高1. 米的10岁儿童。

  这座518米的沈阳未来第一高楼,有可能在5年后出现在青年大街北图原址上,届时若没有更新的竞争者的话,它也将是东北第一高楼。

  上爆出东北第一高方案

  如顺利2018年竣工

  北图搬迁后,原址如何建设一直是沈阳人关注的焦点。去年10月,北图原址所在的彩塔街东地块被宝能集团收入囊中,然而具体何时建成、北图何时回迁等问题一直没有下文。昨日,在沈阳摩天汉论坛上发现,该地块有可能建成一幢518米高的超高层大楼,如果建成将成为东北第一高楼。

  在一个《宝能集团沈阳518m超高层综合体项目管理》的帖子中,详细描述了518米超高层的建设方案:项目定位为集办公、酒店、商业(含图书市场)住宅为一体的超高层综合体项目,总建筑面积约为100万平方米,其中地下停车场 层,不小于140000平方米,其中一栋主塔楼为518米。

  方案中还写出具体施工时间,如果今年 月20日开工,最后竣工时间为2018年6月22日,总投资额度将达到100亿元。

  辽宁彩电塔的高度为 05.5米,与其相比,彩电塔的高度还不到它的五分之三。

  超出限高68米尚存变数

  正等政府相关部门审批

  对于这份方案,联系了该项目集团,一位陆姓工作人员告诉,的确是要打造一栋518米高的超高层,但是上的方案并不是他们发出来的。另一位工作人员介绍,去年10月末,该集团就向全球招标设计方案,一直到年末截止。现在正处于方案讨论时期,具体用哪个方案还没有最后确定下来。

  找到了去年该集团的招标方案 《宝能沈阳450米超高层综合体项目》,标题中写明的是450米超高层,与如今上曝出的518米有68米的差距。

  对此,该集团工作人员表示,他们希望达到518米的高度,但是该地块限制高度为450米,显然超出了规划范围,现在正在等政府相关部门审批,未来如何还不确定。

  实际上,450米的高度已经是沈阳最高,为何还要超出68米呢?

  根据论坛版主的分析,该集团此次提出打造 东北第一高楼 的说法,更多的是为了与另一集团在大连规划中一座518米的大楼相比。

  据 沈阳摩天汉 提供的数据,截至2012年10月1日,沈阳地区高层建筑中排名第一的高楼,龙之梦亚太城一主楼规划高度为4 0米,目前已完成奠基;目前已完成封顶的75层茂业中心主塔楼高度为 10.95米(主体 09米),排名第八;于1989年竣工的辽宁彩电塔则高 05.5米,排名第十。

  -专家分析

  彩塔街东地块需要地标性建筑

  沈阳市房产局信息中心研究员黄闯表示,由于限高是450米,现在政府部门的审批是最大的困难,但并不意味着东北第一高会就此止步。

  黄闯表示,城市在每个阶段都有总体的规划,但是规划也是动态的。

  要修建超高层,一方面是规划审批关,另一方面是航空审批关,沈阳不时有飞机试飞,所以需要净空。然而沈阳有开放低空的趋势,因此不排除该方案通过的可能。

  此前很多二三百米高的建筑也超出了限高,但最后都通过了审批。只要政府通过审批,资金、技术等方面应该都不成问题。

  那么修建一座超高层大楼,对于周边经济是否会有推动作用呢?黄闯认为,要想建设国家中心城市,一定要有像样的建筑,目前金廊沿线重要的建筑大都集中在五里河附近,彩塔街东地块需要一些地标性建筑。此外,建设摩天楼对于提升城市外观形象有很大的提升作用,而且摩天楼对于土地的利用率更高。

  另外,现在房地产开发商的眼光已经不仅仅停留在住宅方面,逐渐开始关注办公楼、写字楼、商场等投资保值效果较好的项目,将地产出租收取资金,成为自有资产,这也是未来的一大趋势。

  资深建筑师秦先生则认为,摩天楼有种种优点,但是也会面临很多挑战,配套设施跟不上,也暴露出一些问题,比如区域交通、消防等。上海的金茂大厦当初曾经名动一时,但一天的运行费用就达到100多万,超高层在低碳环保方面远不及低层建筑。

  -数据分析

  十年内我国摩天全球第一

  投资总额超1.7万亿元

  平均5天封顶一座

  470座摩天大楼已经矗立在中国大地上。这与全球摩天第一大国 美国现有的5 座相比,还略有逊色。

  但胜负正在逆转,由 摩天城市 发布的《2012摩天城市报告》显示,目前,中国在建摩天大楼有 2座,另有516座已经完成土地拍卖、设计招标或已奠基。而美国在建及规划的摩天大楼只有 0座。这意味着,未来十年内,中国将以1 18座超过152米(约合500英尺)的摩天大楼总数傲视全球。这份由中国民间 摩天迷 做出的报告还估算,中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元。

  据不完全统计,全球在建的摩天大楼,其中87%在中国。预计未来 年,平均每5天就有一座摩天大楼封顶。

  沈阳摩天大楼一览

  龙之梦亚太中心主楼4 0米(规划)

  国际金融中心主塔427米(规划)

  恒隆市府广场东塔 84.2米(在建)

  茂业城A塔 10.95米(封顶)

  新世界国际会展中心1号楼 07.9 米(在建)

  皇朝万鑫大厦A栋219米(建成)

  关键字:龙之梦亚太中心 茂业城 新世界国际会展中心 恒隆市府广场

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