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開發商老房子沒賣掉開發新樓干什么

2020-01-26 02:06:31来源:励志吧0次阅读

分析市场行情主要通过两个渠道,一是来访的客户量和客户需求,二是各个老板之间互相打听

理财周报 李清宇/文

北京房市“回暖之声”频频近期开发商在价格方面表现出截然不同的态度一方面,大部分开发商仍坚持低价策略,不断推出新的折扣和优惠;另一方面,一些开发商则选择悄然涨价几百到数千元不等据统计,北京市场上有近 0个项目的价格有不同程度的上涨,多数楼盘提价的幅度超过10%

数字背后,开发商的日子到底如何他们如何看待当前的市场本报走访了几位开发商在他们个性化的语言表述中,投资者或许能感受到他们细微的心态变化

还剩100多套房子没卖出

“公司的楼盘位于CBD的核心,最早开盘价8000元/平方米左右在房地产市场最好的时候,老板觉得能卖到14000元/平方米就相当不错了,结果市场第二天就涨到了16000元/平方米”开发商的一位负责人告诉理财周报

目前,该公司还剩100多套房子没卖出,但多为小户型的房子,如70多平方米的,一室一厅,标价2. 万元/平方米

“但如果要买房的话,可以自己去售楼处跟销售人员谈,打个9.5折还是可能的”这位不愿透露姓名的负责人告诉,“另外,虽然公司的明码标价较高,但以前这些在售的小户型房子只是精装修,现在则把家具都配齐了”

这位负责人透露,因为购买小户型的多为投资性买房,因此,市场不好直接影响了小户型房子的销售

“从公司的角度,我们认可国内的购买力,但大环境不好,其实我们也看不太清这个市场”这位负责人说,“在2006年左右,市场最好的时候,一个周末我们售楼处可以接待 0多个看房的人,但现在,有时候一天都没有一个人”

“平日里,我们自己也会分析市场行情,主要通过两个渠道,一是从来访的客户量、客户的需求那里反馈到的信息,二是各个老板之间也互相打听但结果是我们自己也看不清”

针对部分房价有所提升的问题,这位负责人反问道:“最近有涨价吗估计不是真的”

这位负责人给讲了一个真实的故事:“领导的一个朋友,这几年共投资了50个亿在买地上结果现在地都贬值了,他自己说,‘现在处理完能剩下5000万,我就知足了’”

公司的日子不好过“金融危机以来,公司就一直没有开发新的楼盘银行的融资渠道也收紧了以前都是房地产商土地一拿到手,就可以向银行伸手,现在不行了”

“我们公司的现金流倒没有投资到股市,或者土地,我们的投资主要转移到了固定资产上所以员工的收入没受多大影响,以前是8000多,现在还是8000多”这位负责人说

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