法甲

买房结婚还是租房结婚

2019-06-20 15:01:47来源:励志吧0次阅读

买房结婚还是租房结婚?

是买房结婚还是租房结婚,对到了谈婚论嫁年龄的年轻人来说,这是个不得不面对的问题。周林、芳芳这对恋人也是如此,并因此产生了分歧。

对此,理财专家如何看待?周林、芳芳应该如何处理?

亲密恋人:要结婚了,愁房子了

眼瞅着周围的同学朋友都开始到处请人喝喜酒了,周林的心里也开始有点慌乱了。

和女朋友芳芳已经谈了8年恋爱,可就因为房子的事儿至今没有着落,芳芳的家人说什么也不同意自己的女儿嫁个连房子都没有的人。

周林和芳芳是高中同桌,老家都是南阳的,虽说不上是青梅竹马,倒也算得上郎才女貌。上高中时,周林是班上的生活委员,成绩也不错,芳芳有时就会向他请教些问题,时间长了,两人就生出感情来了。

后来他们都考上了大学,一个在郑州,一个在信阳,虽然距离远了,感情却更深了,整天不断。

2003年,周林和芳芳大学毕业,相约来到郑州打拼。谈了8年恋爱,两人除了偶尔闹些小别扭,很少红过脸,不过,这次因为婚房的事情,两人有了分歧。

芳芳:不买房,婚姻没安全感

刚开始,芳芳并没有过多的抱怨,反而经常安慰周林说:“咱们都是普通的小老百姓,能平平安安过日子就好,只要咱们能真心相爱,不管住在那里,都是一个甜蜜温馨的家!房子的事情等咱们有钱的时候再说吧。”

但芳芳的家人不同意,就一个宝贝女儿,怎能随随便便就嫁人呢?连个房子都没有,女儿真要跟他结婚了,万一受一辈子苦怎么办?

“房子迟早都要买的,以后买跟现在买不是一样吗?而且现在房价涨得这么厉害,以后买更贵,贷款买房虽然暂时困难些,但那毕竟是自己的房子,住着有安全感,想怎么装修就怎么装修,多舒服!真搞不懂你们这些年轻人,干吗手里攥着钞票去送给人家呢?你们不心疼,我还替你们心疼呢!”未来的岳母开始唠叨了。

说的次数多了,芳芳也有些动心了。本来,结婚的目的不就是想给双方上道保险杠,不就是想让以后的生活更稳定些吗?真是租房结婚了,那有家的感觉,租约到了就得搬迁重新找房,即便租约不到,碰上房东毁约,自己不是也得搬走?要是一点儿安全感都没有,那还结婚干吗?

芳芳向周围的姐妹问了个遍,更坚定了自己买房结婚的信心。

同事宁宁当年也曾因为婚房的事情和男朋友闹腾了很长时间,甚至到了分手的地步。最后,男朋友实在拗不过她,一咬牙,到老家借钱交了首付。现在,两人每月得把收入的1/3拿出来交房贷,生活虽然很紧,但有了自己的房子,并且按照行情已经升值了不少。宁宁的事情让芳芳坚信,没有买房,自己肯定不能先租房结婚,因为那样的话,将来的生活没有保障,万一老公有了新欢,拍拍屁股就走人了,连个约束的东西都没有。

周林:租房好,“房奴”日子可怕

芳芳的这个态度让周林深感为难,周林的爸妈都是种地的农民,能把周林供养到大学毕业已经很不错了,那里还有钱给自己买房子呢?

大学毕业3年,周林虽然有了些积蓄,但要是全投到房子上,也有些可惜,毕竟,以后的路还有很长,自己还想趁着年轻打拼一番事业呢。

可要是一旦贷款买房,一切都变了,自己也就立刻变成“房奴”:每天醒来第一件事就是得想着自己还欠着几十万贷款呢!每月拿到工资后第一件事就是还银行贷款!每年过年时第一件事就是祈祷央行不要升息……

更可怕的是,只要买了房子,就得尽可能地压低开支,更不要说业余爱好了,简直就是奢侈。不敢轻易买自己想买的东西;不敢轻易考虑度假的可能;不敢和老婆说:我们要个孩子吧;不敢在朋友的聚会上豪放地大喊:哥们儿,今天我埋单;不敢对刁蛮无理的客户大声说不;不敢对老板说:我炒你的鱿鱼;不敢跳槽、不敢创业,甚至不敢和老板提加薪的事……

“贷款买了房,那里还谈得上什么生活质量?以后一切都得围绕着房子转了。反正人生就这么几十年,即便真买了房又能住多少年?整天压力那么大,吃不好睡不好,多累。说句心里话,感觉把自己花那么多年积攒的一点积蓄做首付,然后再做二三十年节衣缩食的‘负翁’,才换一套小窝。要真想安安静静过日子,都是住,买房和租房有那么大区别吗?我反而感觉租房有更多的主动权,不想住了就走。”对贷款买房,周林想想都觉得有些后怕。

理财师:不想租房可买二手房过渡

面临这样的情况,周林、芳芳该怎么办?买还是不买?昨日上午,两人与一道拜访了中国工商银行河南省分行的理财经理邱实。

“要真说起来,买房、租房结婚都没什么绝对的合适不合适,主要还是看你自己的还款能力,也就是说买房资金的构成,自有资金越多越合算,贷款比例越高越不合算。”邱实举例说,

比如买一套40万元左右的房子,首付款要15万元,组合贷款25万元20年期,每月要支付的利息就要2000多元,而目前很多同类房子月租金不到2000元。如果再算上买房要装修和损失的首付款利息,租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方,可能就更加合算。因此,对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金比较宽裕的中年人,购买自有住房就比较合算了。

如果真想买房,最好别梦想“一步到位”,可以考虑先买二手房,也可以考虑先买小房,再买大房。不然,等到入住后就会发现造成空间浪费,同时存在贷款压力大等负面影响。

除了算经济账,还要从自身的消费方式、家庭成员、职业规划等方面考虑。比如,你的工作不稳定,需要常常搬家,租房更方便。又比如你花钱习惯大手大脚,不妨尽早贷款买房,用还贷款的办法强制存钱。

支招:有偿借贷筹集首付款

邱实认为,年轻人刚刚工作没有积蓄,买房必须依靠父母的资助,如果你的独立意识很强,或者父母的经济不宽裕,可以考虑有偿借贷的方式获取购房的首付款。

实际上许多买房置业的年轻人收入并不高,月薪的30%以上用于支付贷款,经济负担就相当重了。而年轻人正处于事业的成长阶段,其他方面的消费比如买车等,就是奢望了,尤其是教育方面,如果想要通过培训、再教育来提高自己的专业素质和层次,却在经济上负担不起,那对个人来说就是一种限制和影响。

对于芳芳提出的租房没有安全感的说法,邱实则建议,可以将房东违约对自己造成的另择住房、搬迁以及简单装修费用考虑在内。与房东签约时,可以签订为期较长的租约,例如2年甚至3年以上,押金设定为3个月租金甚至更多。因为押得越多,违约赔付越多,只要租房时按正确程序操作,不必担心押金支付太多会造成损失。

爽或不爽

买房PK租房

买房:

爽处:

无租金。在自己家,想怎么装修就怎么装修。不爽之处:

辛苦很多年挣的存款没有了,可能还要向父母“借”他们养老的钱。

从此开始了20或30年的还贷(交月供)之路。上班时间一般会增加,不幸可能增加到两个小时甚至更多。

充电、出游比买房前会少很多。

投资的事想都不用想了,因为没有基本的钱可以投资,也就是让钱生钱的几率会少很多。

基本上不要提创业了,所以一般只有“乖乖”地为资本家卖命的份了。

租房:

爽处:

你多年挣的存款还是你的,父母养老的钱还在父母手里,自己也不用因为动用老人的钱而难过。

无房贷,所以不用还贷款。

想学点什么,想去那里走走是可以随时安排的,

想住深圳住深圳、想住北京住北京。

如果有眼光有头脑,可通过投资理财让钱生钱。

万一那一天不想为资本家卖命了大可筹划创业。不爽之处:

每月要交房租,如果想租个像样儿的房子还不便宜。

租的房子能装修个什么劲啊,墙是白的就行了,最多贴张纸弄个画儿什么的。

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